위치
부지는 사우스 페어 옥스 애비뉴와 그린 스트리트가 만나는 길모퉁이의 북서쪽에 위치해 있습니다. 이 부지에서 불과 0.5 블록 떨어진 곳에는 올드 패사디나의 중심인 콜로라도 불리바드가 있습니다. 이 부지의 전면은 매우 탁월합니다: 사우스 페어 옥스 애비뉴를 따라서는 직선으로 235 피트가 이어지며, 그린 스트리트를 따라서는 직선으로 약 170 피트가 이어집니다. 나아가, 사우스 페어 옥스 애비뉴는 남북으로 연결되는 중요한 상업 도로입니다. 콜로라도 불리바드는 동서 방향으로 연결되는 중요한 4차선 상업 도로입니다. 풋힐 프리웨이(I -210) 진입로는 페어 옥스 애비뉴를 따라 북쪽으로 약 반 마일 거리에 있습니다. 패사디나 프리웨이(I -110)는 현장에서 남쪽으로 약 1마일 떨어져 있습니다.
패사디나 시
패사디나는 로스앤젤레스 카운티 안에 있으며, 로스앤젤레스 시내에서 북쪽으로 약 20분 거리에 있습니다. 패사디나는 연례 Tournament of Roses 퍼레이드와 Rose Bowl 미식축구 경기의 주최지로 가장 유명하지만, 이 도시는 수많은 문화 시설, 고급 레스토랑, 인기 소매업체 및 대기업도 자랑으로 삼고 있습니다. 그 덕에, 패사디나는 그 이름의 진정한 의미—계곡의 정상—에 어울리는 지위를 유지하고 있습니다.
패사디나의 주요 특징:
- 1886년 설립
- 인구 145,000명 이상
- 10 마일 반경의 상업 구역 안에 200만 명이 넘는 잠재 고객 거주
- 시 안에 11만이 넘는 전문, 영업, 관리 및 사무직 일자리 존재
- MTA Gold Line Light Rail을 통해 쉽게 접근 가능
- 시내 호텔 객실 2,000개 이상
- 3대 주요 공항—밥호프 메모리얼 공항, 로스앤젤레스 국제공항 및 온타리오 국제공항—에서 30 마일 이내 거리
- NASA(JPL), Caltech, Parsons Engineering, Bank of America, East West Bank, SBC 및 Avery Dennison 등의 주요 기관 소재지
패사디나의 인구 구성
145,000 명의 인구가 살고 있는 패사디나에는 11만 명의 주간 근로자가 있으며, 도심으로부터 10마일 반경 이내에 거주하는 약 200만 명의 사람들을 끌어들입니다. 패사디나의 방문객은 교육 수준이 매우 높고(68%가 대학 중퇴 이상) 소득 수준이 높으며(평균 연소득 10만 달러 이상), 진정한 다운타운 체험을 추구합니다. 다수는 2000년 이후 3,500호에 달하는 아파트 및 콘도 주택이 개발된 패사디나 중앙 지구에 거주하면서 전문 직종에 종사하는(사무직 73%) 젊은(평균 37세) 도시민입니다.
역사적인 올드 타운 지구 올드 패사디나
One West Green 현장은 “올드 패사디나" 지구에 위치해 있습니다. 동쪽의 마렝고 애비뉴와 서쪽의 패사디나 애비뉴를 경계로 하는 올드 패사디나는 북쪽의 홀리 스트리트에서 남쪽의 그린 스트리트까지 이어집니다. 연례 로즈 퍼레이드의 대부분이 열리는 거리로 더 잘 알려진 콜로라도 불리바드는 올드 패사디나의 중심 거리가 되었으며, 매일 밤 많은 보행자와 차량으로 가득 찹니다. 엔터테인먼트, 외식 및 쇼핑의 메카인 올드 패사디나와 사우스 레이크를 포함한 인접 지역은 관광 명소이자 밤의 유흥가로 점점 인기를 더해하고 있습니다. 올드 패사디나의 모습은 70년 전과 매우 비슷합니다. 상당수의 역사적인 건물들이 복원되었으며, 거리변의 상점들은 매일 보도 위를 오가는 수백 명의 사람들에게 계속 매력을 유지하고 있습니다. 올드 패사디나에는 나이트클럽 및 주점이 아주 많으며, 온갖 종류의 요리를 제공하는 75개가 넘는 레스토랑과 옷, 골동품, 가구, 그리고 전세계에서 수입된 이국적인 물건을 판매하는 무수한 전문 매장이 있습니다. 매주마다 록, 재즈 및 블루스에서 클래식에 이르는 모든 장르의 생음악이 공연되며, 춤과 코미디 및 당구도 즐길 수 있습니다. 모두가 즐길 것이 있는 올드 패사디나가 남부 캘리포니아에서 가장 인기 있는 장소인 이유를 짐작하기는 어렵지 않습니다.
역사적인 올드 패사디나 지구는 완전히 버림받지는 않았지만 거의 방치되어 경제적, 상업적으로 사실상 죽음의 땅과 다름이 없었던 패사디나의 가장 오래된 부분을 부흥시키기 위한 방안으로 1980년에 설립되었습니다. 설립 강령서에 의해 엄격히 통제된 재개발이 확정되었으며, 자격을 갖춘 투자자에게는 연방 세제 혜택이 제공되었습니다. 엄격한 지침에 따라, 건물에 칠해진 오래된 페인트가 제거되어 원래의 멋지고 거친 벽돌 표면이 드러났습니다.
모든 보수 또는 리모델링 작업은 대부분 건물들이 매력을 잃기 전인 1925-1940년을 연상시키는 자재, 색상 및 스타일을 승인한 시 위원회가 감시했습니다. 올드 패사디나 역사 지구는 1983년에 미국등록문화재로 지정되었습니다.
올드 패사디나에 사업장을 보유한 주요 소매업체
올드 패사디나는 지역 곳곳에서 쇼핑객을 끌어들이는 상업 중심지이자 여가의 명소입니다. 올드 패사디나에는 고급 소매업체를 포함한 많은 전국 프랜차이즈가 위치해 있습니다. 아래에는 현재 One West Green 현장에서 도보 거리에 있는 몇몇 소매업체가 열거되어 있습니다.
- Abercrombie & Fitch
- American Apparel
- Apple Store
- Banana Republic
- Barnes & Noble
- The Container Store
- Crate & Barrel
- Diesel
- Gap / Gap Kids
- Guess
- H&M
- J Crew
- Juicy Couture
- Kenneth Cole
- Melting Pot
- Pottery Barn
- Patagonia
- Tiffany & Co.
- Urban Outfitters
- Victoria’s Secret
설계 특징
- 기존의 주차장을 소매 매장, 레스토랑 및 사무실 용도에 적합한 새로운 3층 건물로 전환하면 부지의 상업적 성장 가능성과 일자리 창출 잠재력이 크게 높아질 것입니다.
- 업체들의 관심을 받았던 새 건물이 더해지면, 부지 전체의 가치와 매력이 증가하고 부지 안의 오래된 건물에 비어있는 공간의 임대율도 높아질 것입니다.
- One West Green 현장과 인접한 구역에는 저소득층이 많아 하이엔드 개발에 도움이 되지 않을 것이지만, 전 지역에서 올드 패사디나를 방문하는 방문객의 많은 수로 인해 이 곳은 활기찬 상업 및 여가 중심지임은 물론 사업체 입주 장소로도 인기가 높습니다.
- One West Green 현장은 도시를 관통하는 2개의 주요 도로와 메트로 경전철 정거장 및 공용 주차 단지에서 도보 거리에 있는 올드 타운 패사디나 중심의 코너 부지에 이상적으로 위치해 있습니다.
경제 영향 분석 보고서
One Green, LLC의 개발로 인한 고용 창출 효과에 대한 설명은 Evans, Carroll & Associates, Inc.가 작성한 "올드 패사디나에 위치한 One West Green이라는 소매 매장 및 레스토랑을 포함한 복합 용도 상업 개발의 경제적 영향"(2010년 9월) 보고서를 참조하십시오.
이 경제 분석 보고서는 One West Green에 의해 총 397개의 일자리가 새로 창출될 것으로 추정합니다. 각 EB-5 투자 신청자에게는 EB-5 프로그램에 의거하여 미국 이민 혜택 수여 자격을 얻기 위한 목적으로 10개 이상의 일자리가 배분될 것입니다.