Pasadena se encuentra ubicada en el Condado de Los Ángeles, unos veinte minutos al norte de Downtown Los Ángeles. Aunque Pasadena es más famosa por ser la sede del torneo anual Rose Parade y el juego de fútbol americano Rose Bowl, la ciudad también ofrece numerosos atractivos culturales, excelentes restaurantes, tiendas minoristas de primer nivel y corporaciones importantes que ayudan a Pasadena a vivir el verdadero significado de su nombre – la Corona del Valle. 

Aspectos destacados de Pasadena

• Incorporada en 1886
• Población superior a 145.000
• Más de 2.000.000 de clientes potenciales con una superficie comercial de 10 millas.
• Más de 110.000 empleos profesionales, de ventas, gerenciales y administrativos en la ciudad
• Se puede acceder a través del tren eléctrico urbano MTA Gold Line
• Más de 2.000 habitaciones de hotel en la ciudad
• A 30 millas de 3 aeropuertos principales: Aeropuerto Bob Hope Memorial, Aeropuerto Internacional de Los Ángeles y Aeropuerto Internacional de Ontario
• Cuenta con importantes instituciones tales como NASA (JPL), Caltech, Parsons Engineering, Bank of America, East West Bank, SBC y Avery Dennison

Demografía de Pasadena

Una ciudad de 145.000 habitantes, Pasadena posee más de 110.000 empleados durante el día y atrae a casi 2 millones de personas provenientes de un radio de 10 millas alrededor del centro de la ciudad. Los clientes de Pasadena son altamente educados (el 68 % posee al menos cierta educación terciaria), poseen salarios elevados (ingreso promedio anual superior a $100.000) y buscan una auténtica experiencia céntrica. Muchos de ellos son jóvenes (edad promedio 37 años), profesionales (el 73 % tiene empleos de oficina), y poseen una residencia urbana en el Distrito Central de Pasadena, donde se han desarrollado casi 3.500 nuevos departamentos y unidades de condominio desde el año 2000.

El sitio de One West Green está ubicado en el distrito de “Old Pasadena”. Limitando con Marengo Avenue al este y Pasadena Avenue al oeste, Old Pasadena abarca desde Holly Street al norte hasta Green Street al sur. Más conocida por ser la calle donde se realiza la mayor parte del evento anual Rose Parade, Colorado Boulevard se ha convertido en la avenida principal de Old Pasadena y está colmada de peatones y vehículos todas las noches. La meca del entretenimiento, las comidas y las compras, Old Pasadena y las zonas circundantes, incluido South Lake, se vuelven cada vez más populares como atracción turística y centro nocturno. Old Pasadena posee un aspecto muy similar al que tenía hace setenta años. Muchos de sus edificios históricos han sido restaurados y los negocios con frente a la calle mantienen su atractivo para cientos de personas que caminan por sus veredas cada día. Old Pasadena posee numerosos clubes nocturnos, bares, más de 75 restaurantes que sirven todo tipo de cocina internacional e innumerables tiendas de especialidades que ofrecen ropa, antigüedades, muebles y objetos exóticos de todo el mundo. Una vez a la semana se pueden encontrar todos los géneros de música en vivo, desde rock, jazz y blues hasta música clásica y baile, comedia y billares. Con opciones para todos, es fácil ver por qué Old Pasadena es una de las zonas más activas del sur de California.

El distrito histórico de Old Pasadena fue incorporado en 1980 como una manera de revitalizar las partes más antiguas de Pasadena que habían quedado descuidadas, aunque no abandonadas, pero que para todo fin y propósito se encontraban económica y comercialmente muertas. Por medio de esta carta orgánica se estableció una modernización estrictamente controlada con incentivos de impuestos federales para los inversores elegibles. Bajo estrictos lineamientos se eliminó la pintura vieja de los edificios, revelando algunas de las fachadas de ladrillos antiguos más refinadas y más toscas.

Todas las renovaciones o remodelaciones se realizaron bajo el escrutinio de una comisión de la ciudad que aprobó materiales, colores y estilos, la mayoría de los cuales debía reflejar el período de 1925-1940, ya que después de esta época los edificios perdieron su atractivo. El distrito histórico de Old Pasadena se incluyó en el Registro Nacional de Sitios históricos en 1983.

  

 

Características del diseño

• Convertir el estacionamiento existente en un edificio de tres pisos adecuado para tiendas minoristas, restaurantes y usos de oficina aumentará significativamente la viabilidad comercial y el potencial de la propiedad para crear empleos.
• El agregado del nuevo edificio, que ya ha generado interés de tiendas minoristas de primer nivel con base en su diseño propuesto y ubicación, aumentará el valor y el atractivo de la propiedad en su conjunto, y facilitará mejorar y alquilar cualquier espacio vacante en edificios más viejos de la propiedad.
• Si bien la vecindad inmediata del sitio de One West Green tiende a ser de bajos ingresos y no podría sustentar un desarrollo de alta gama, el volumen de visitantes a Old Pasadena de toda la región convierte a la zona en un dinámico centro de venta minorista y de entretenimiento, y también en un sitio popular para la ubicación de negocios.
• El sitio de One West Green está idealmente ubicado en una esquina del centro de Old Town Pasadena, a una distancia que se puede recorrer a pie desde las dos calles principales de la ciudad, una estación del tren eléctrico urbano y complejos de estacionamiento público

Informe del análisis de impacto ambiental

Para ver más información sobre la creación de empleos resultante del desarrollo en One Green, LLC, consulte el “Impacto económico de un desarrollo comercial de uso mixto, conocido como One West Green, en Old Pasadena, que incluye tiendas de venta minorista y restaurantes” (septiembre de 2010) de Evans, Carroll, and Associates, Inc.

Este análisis económico calcula que se creará un total de 397 nuevos empleos en One West Green. Se asignarán diez o más empleos a cada inversor-solicitante del programa EB-5 para que puedan recibir los beneficios de inmigración en los EE. UU. conforme al programa EB-5.